Wrocław

Opis

Na sprzedaż piękny, nowoczesny, bardzo komfortowy dom w zabudowie bliźniaczej, położony w dobrze skomunikowanej a zarazem cichej i zielonej części Wrocławia, na Lipie Piotrowskiej przy ulicy Waniliowej. Sprzedaż bez podatku PCC.

LOKALIZACJA:
Lipa Piotrowska to samowystarczalne wrocławskie osiedle, które gwarantuje mieszkańcom ciszę, dostęp do zieleni a przede wszystkim do dobrej infrastruktury komunikacyjnej, edukacyjnej i usługowej. Osiedle, na którym znajduje się dom stanowi uroczą enklawę nowoczesnych domów w dwukondygnacyjnej, bliźniaczej i szeregowej zabudowie. Dobre skomunikowanie osiedla pozwala na sprawny dojazd do centrum Wrocławia: odległość do najbliższego przystanku autobusowego to 5 minut pieszo, również możliwość skorzystania z dojazdu do centrum pociągiem ze stacji kolejowej Wrocław Osobowice. 
W okolicy znajdują się sklepy, wachlarz punktów handlowo-usługowych, restauracje, placówki edukacyjne między innymi nowo wybudowany i oddawany do użytku we wrześniu tego roku zespół szkolno-przedszkolny dla 1 200 uczniów i przedszkolaków.
Wjazd na osiedle jest zamknięty szlabanem co dodatkowo zwiększa komfort prywatnej przestrzeni wokół domów.
Dom na Lipie Piotrowskiej to kompromis dla poszukujących domu w mieście, a jednocześnie pragnących mieszkać w bezpiecznym i oddalonym od ulicznego gwaru otoczeniu. 

NIERCHOMOŚĆ: 
Dom wybudowany został w 2023 roku.  Na nieruchomość składa się 120,21m² bardzo funkcjonalnej, zaprojektowanej przez architekta wykończenia wnętrz, powierzchni użytkowej, wykończonej wysokiej klasy materiałami budowlanymi, balkon oraz ogród o powierzchni 102,44m2. W bryle budynku znajduje się jednostanowiskowy garaż o powierzchni 18,45m2  oraz dodatkowo dwa miejsca postojowe naziemne plus dodatkowa wolna przestrzeń do parkowania wzdłuż wewnętrznej drogi osiedlowej.
Nieruchomość znajduje się w stanie idealnym a każde pomieszczenie oraz jego elementy wyposażenia tworzą spójny i przytulny look, tak aby przyszły właściciel osiągnął maksymalną wygodę i komfort. Rozkład pomieszczeń jest bardzo funkcjonalny gdyż na piętrze domu znajdziemy 4 osobne pokoje i łazienkę. Dodatkowo architekci idealnie przemyśleli rozwiązania funkcjonalne takie jak meble wykonane na wymiar, tworząc komfortowe miejsce do życia dla całej rodziny.

 ROZKŁAD POMIESZCZEŃ:
• parter (62,37m²)
- salon z aneksem 38,13 m²
- łazienka 2,57 m²
- przedpokój 3,22 m²
- garaż 18,45 m²

• piętro (57,84 m²)
- 4 sypialnie (12,63 m²; 11,83 m²; 8,96m²; 9,05m² )
- łazienka 5,55 m²
- korytarz 9,82 m²

• dodatkowo:
- dwa prywatne miejsca parkingowe naziemne tuż pod domem
- ogród 102,44 m²

PODWYŻSZONY STANDARD:
• automatyczne rolety w oknach w całym domu (na parterze i na piętrze) sterowane na pilota
• dwie jednostki klimatyzacji dostosowane mocą do powierzchni chłodzenia/grzania pomieszczeń (na parterze i na piętrze)
• wzbogacona o wiele dodatkowych punków świetlnych instalacja elektryczna
• obniżane sufity 
• beton architektoniczny na ścianach
• w całym domu ogrzewanie podłogowe
• pompa ciepła firmy Vissmann IDU Vitocal 222-S AWBT-M-E-AC
• w całym domu panele winylowe, a w kuchni i przedpokoju wielkoformatowe płyty gresowe
• podświetlane drewniane dębowe schody ze szklaną balustradą i czujką ruchu 
• meble kuchenne oraz szafy i zabudowy meblowe w sypialniach wykonane na wymiar
• 2 łazienki (na parterze z prysznicem na piętrze z wanną)

Dodatkowo możliwość zakupienia od obecnych właścicieli gotowego projektu aranżacji ogrodowej przygotowanego przez architektów.

Zapraszam do kontaktu w celu umówienia się na prezentację - Dominika Kostempska-Łabędzka 791-030-487