Flipping mieszkań

Podstawowym założeniem flippingu jest: kupić tanio -> wykonać remont / wykończenie pod klucz -> sprzedać z zyskiem w krótkim czasie. Założenie to można zatem realizować zarówno na rynku pierwotnym jak i wtórnym.

Flipowanie mieszkań na rynku pierwotnym jest jednym z prostszych sposobów zarabiania pieniędzy na nieruchomościach. Znalezienie mieszkania w niskiej cenie (w porównaniu do rynkowej) na rynku pierwotnym jest nie lada zadaniem, dlatego najczęściej fliperzy na tym rynku działają na zasadzie ułatwienia transakcji finalnemu kupującemu, poprzez wykonanie wykończenia pod klucz, co przyspiesza możliwość wprowadzenia się do mieszkania, za co kupujący są w stanie zapłacić wynagrodzenie (zysk na flipie).
Drugim sposobem zarabiania na flippingu na rynku pierwotnym jest zawieranie transakcji grupowych z deweloperami, dzięki czemu negocjacja ceny przy dużej ilości kupowanych mieszkań jest o wiele łatwiejsza. Niższa cena zakupu przekłada się wprost na zysk ze sprzedaży takiego mieszkania.

Flipowanie mieszkań na rynku wtórnym jest również proste, o ile jesteśmy rozeznani w rynku i posiadamy szerokie znajomości z pośrednikami nieruchomości posiadającymi kontakt z właścicielami mieszkań, którzy z chęcią sprzedadzą swoją nieruchomość w okazyjnej cenie w zamian za szybkie przeprowadzenie transakcji (tylko 5,5% mieszkań dostępnych na wrocławskim rynku nieruchomości jest przeznaczonych do remontu). To właśnie dostęp do oferty mieszkań, które najczęściej nie zostają nawet wprowadzone przez pośredników nieruchomości do publicznej oferty (tak szybko dochodzi do transakcji) oraz gotowość inwestora do szybkiej decyzji i przyspieszonego finansowania transakcji, stanowią podstawowy czynnik osiągnięcia sukcesu, czyli dobrego zysku. Wykorzystywany jest tutaj mechanizm wysokiej efektywności negocjacji ceny (niska cena) w zamian za skrócony czas procesu sprzedaży mieszkania (szybka płatność).

Flipowanie na rynku pierwotnym oraz wtórnym wymaga również posiadania zaufanej i niedrogiej ekipy remontowej, która wykona dla nas całą fizyczną pracę związaną z wykończeniem mieszkania pod klucz. Dobrze jest także skorzystać z usług projektanta wnętrz, który pomoże w doborze materiałów wykończeniowych oraz mebli, aby efekt finalny był zgodny z aktualnymi trendami rynkowymi oraz był optymalnie dopasowany do zakładanego w biznes planie budżetu.

Podsumowując, potrzebujesz:
– niska cena zakupu w zamian za szybką płatność i/lub wysoką wartość transakcji (pośrednik z nieruchomościami „spod lady”),
– tania, solidna i terminowa ekipa budowlano-remontowa,
– profesjonalny projektant wnętrz (perfekcyjny design)
– optymalny i realny budżet na wykończenie (pilnowany biznes plan),
– efektywny pośrednik nieruchomości (szybka sprzedaż).

Nasze biuro nieruchomości może poprowadzić Cię za rękę przez cały proces lub po prostu wykona go dla Ciebie, tak aby jedynym Twoim zadaniem pozostało wykonanie podpisów na umowach sprzedaży.