Teren inwestycyjny MPZP blisko Wrocławia

Opis

Duża działka inwestycyjna z MPZP – strategiczna lokalizacja między Wrocławiem a Oleśnicą
Na sprzedaż atrakcyjna działka inwestycyjna o powierzchni 21 108 m², położona w miejscowości Smardzów, gmina Oleśnica – w bezpośrednim sąsiedztwie dynamicznie rozwijającego się obszaru gospodarczego Dolnego Śląska.

Nieruchomość wyróżnia się znakomitą lokalizacją komunikacyjną. Bliskość drogi wojewódzkiej nr 368 zapewnia szybki dojazd do Oleśnicy i Wrocławia, a niedaleki dostęp do drogi ekspresowej S8 gwarantuje sprawne połączenie z trasą S5 oraz autostradą A4, co czyni ofertę idealną dla działalności produkcyjnej, logistycznej, usługowej oraz przedsięwzięć o zasięgu ponadregionalnym.

Przeznaczenie i możliwości zabudowy
Działka objęta jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego i oznaczona symbolem 11P – tereny obiektów produkcyjnych, składów i magazynów.

Plan dopuszcza:

• zabudowę produkcyjną, magazynową i składową
  
• zabudowę usługową, w tym obiekty handlowe o powierzchni sprzedaży do 2000 m²
  
• wysokość zabudowy do 12 m (urządzenia technologiczne do 20 m)
  
• intensywność zabudowy od 0,2 do 1,4
  
• maksymalną powierzchnię zabudowy do 60% działki
  
• minimum 30% powierzchni biologicznie czynnej
  
• dowolną geometrię i pokrycie dachu
  
• obsługę komunikacyjną z przyległych dróg publicznych
  

• działka płaska, nieogrodzona, gotowa do zagospodarowania
  
• grunt po podziale na dwie mniejsze działki – elastyczność inwestycyjna
  
• zgoda gminy na bezpośredni wjazd z asfaltowej drogi gminnej
  
• możliwość dokupienia sąsiedniej działki o podobnej powierzchni, co pozwala na realizację większego projektu
  
• stabilne zapisy planistyczne – Uchwała Nr XLI/286/14 Rady Gminy Oleśnica