Korzyści wynikające z zarządzania najmem

Nasze biuro nieruchomości obserwuje wysoką dynamikę wzrostu liczby mieszkań na wynajem już od lat. Nasze analizy wskazują, że liczba mieszkań na wynajem osiągnęła w Polsce już 1,2 miliona mieszkań. Stanowi to ok. 8% całkowitej liczby mieszkań w naszym kraju. Nasz lokalny rynek nieruchomości we Wrocławiu jest trzecim co do wielkości rynkiem mieszkań w Polsce. Więcej mieszkań na wynajem posiada tylko Warszawa i Kraków. Zgodnie z danymi Głównego Urzędu Statystycznego (GUS) w trakcie najbliższych kilkunastu lat liczba mieszkańców Wrocławia będzie stale rosła. Wzrost liczby mieszkań we Wrocławiu oraz wzrost liczby mieszkańców, w tym potencjalnych najemców mieszkań będzie zatem wpływał na dynamiczny wzrost liczby mieszkań na wynajem.

Wzrost przychodów z najmu
Rynek najmu w związku z rozwojem, staje się coraz bardziej konkurencyjny, a najemcy bardziej świadomi i wymagający. Właściciele mieszkań, którzy do tej pory samodzielnie wynajmowali swoje mieszkania, zderzają się obecnie z bardzo wymagającym rynkiem. Mieszkania, które często są zaniedbane i nadgryzione zębem czasu lub niedopasowane do obecnie panującego trendu w designie, są mało atrakcyjne. Tutaj z pomocą przychodzą profesjonalne firmy takie jak Sky Nieruchomości, które w swojej ofercie posiadają usługi home staging. Jest to usługa, która niewielkim nakładem finansowym, przy pomocy doświadczonych projektantów wnętrz jest w stanie zmienić wygląd wizualny mieszkania, dopasowując je do najnowszych standardów, co z kolei przenosi się na wyższy przychód z najmu mieszkania dla jego właściciela.

Oszczędność czasu
Wiele lat niskich stóp procentowych spowodowało, że wielu Polaków zrezygnowało z lokat bankowych i zainteresowało się inwestowaniem pieniędzy w mieszkania, a dokładniej zakup mieszkań na wynajem. Aby zobrazować skalę tego przepływu kapitału, w samym 2021 roku nasze biuro nieruchomości pośredniczyło w negocjacjach handlowych z deweloperami i wykańczaniu pod klucz kilkudziesięciu nieruchomości nabywanych przez inwestorów typowo w celach inwestycyjnych. Niektórzy inwestorzy posiadają nawet kilkanaście mieszkań na wynajem, co stanowi już duże przedsięwzięcie pod względem organizacyjnym. Nawet jedno mieszkanie na wynajem wymaga od jego właściciela sporej ilości czasu. Dobrze jest współpracować z firmą zarządzającą najmem, która znajdzie za nas najemcę, a także przeanalizuje i opłaci wszystkie opłaty eksploatacyjne i administracyjne takie jak: rachunki za prąd, gaz, ogrzewanie, czynsz administracyjny do spółdzielni lub wspólnoty mieszkaniowej czy też dokona inspekcji po zakończeniu okresu umowy najmu i dokona konserwacji mieszkania, jeśli będzie tego wymagało. Niektórym właścicielom mieszkań na wynajem to właśnie spędza sen z powiek.

Oszczędność pieniędzy
Bardzo często naszymi klientami w usłudze zarządzania najmem stają się osoby, które spotkały się z problemem ciągłości umów najmu. W obecnych czasach najemcy nie przyzwyczajają się do miejsca, mieszkania lub po prostu naturalnie często zmieniają miejsce pracy. Powoduje to, że najbardziej popularnym okresem w umowach najmu mieszkania jest okres roku. Zakończenie umowy najmu powoduje, że czas na znalezienie nowego najemcy dla osoby, która nie zajmuje się rynkiem nieruchomości i nie zna bieżącej sytuacji na tym rynku, często się wydłuża – nie rzadko z powodu przeszacowania wysokości czynszu. Im dłuższy jest to czas, tym więcej zysku alternatywnego tracimy.
Nawet jeśli skorzystamy z usług profesjonalnego biura nieruchomości, za każdym razem, kiedy pośrednik będzie szukał najemcy, należne będzie mu wynagrodzenie. Standardowa prowizja pośrednika przy wynajmie mieszkania to jednomiesięczna wartość czynszu plus VAT.
W kontrze na powyższe argumenty często słyszymy od potencjalnych klientów, że przecież za usługę zarządzania najmem również należy zapłacić wynagrodzenie. Czy usługa zarządzania najmem jest opłacalna? Odpowiedź brzmi: usługa zarządzania najmem jest bardzo opłacalna. Po pierwsze dlatego, że jesteśmy profesjonalna firmą z ogromnym doświadczeniem i wynajmujemy powierzone nam mieszkania o wiele szybciej niż klienci samodzielnie. Dzieje się tak w sposób naturalny, dzięki nakładom finansowym na marketing i stałemu, nieprzerwanemu dopływowi potencjalnych klientów. Po drugie dlatego, że nasi klienci, korzystający z usługi zarządzania najmem nie płacą prowizji za poszukiwanie najemców. Po trzecie, dlatego, że nasze wynagrodzenie za zarządzanie najmem jest naliczane tylko w okresie efektywnym, tj. okresie uzyskiwania przychodów z najmu.
Ile kosztuje zarządzanie najmem? Koszt usługi zarządzania najmem w skali roku jest zbliżony do jednorazowego kosztu wynagrodzenia pośrednika przy poszukiwaniu najemcy, a ilość korzyści z niego płynących jest bardzo duża.

Bezpieczeństwo
Zaplecze prawne, które stoi za Sky Nieruchomości, za które indywidualny właściciel mieszkania musiałby zapłacić często przekraczające dochód z najmu, pozwala naszym klientom spać spokojnie. Dobrze skonstruowane pod względem prawnym umowy z najemcami, a także pracujący u nas prawnicy specjalizujący się w windykacji należności powodują, że nasi klienci mogą czuć się bezpiecznie.

Pomoc w sytuacjach awaryjnych
„Przyjaciela poznaje się w biedzie” stanowi stare przysłowie. Jest to prawda niezaprzeczalna i dbamy o to, aby być firmą przyjazną dla naszych klientów. Najczęściej właśnie w sytuacjach awaryjnych można poznać osobę, czy tak jak w naszym przypadku, firmę (Sky Nieruchomości) która w nagłej potrzebie, awarii po prostu pomoże. Mamy tutaj na myśli awarie techniczne jak nagłe pęknięcie przyłącza wody czy nagłe zalanie spowodowane nieszczelnością grzejnika lub po prostu zbitą szybę w oknie podczas mrozów. W takich sytuacjach, nasza firma wysyła fachowca, który naprawia usterkę – czy to dzień czy noc, a nasi pracownicy back office w imieniu właściciela przeprowadzają proces uzyskania odszkodowania od firmy ubezpieczeniowej. W niektórych przypadkach, gdy najemca poinformuje opiekuna mieszkania o awarii, zanim właściciel mieszkania zostanie poinformowany, naprawa jest już wykonana.

Aby poznać czym jest zarządzanie najmem zapraszamy na naszą stronę lub do kontaktu z naszą specjalistką ds. zarządzania najmem +48 737 893 380
Będzie nam bardzo miło ugościć Cię smaczną kawą w naszym biurze w Sky Tower adres / mapa / kontakt