Centrum Długołęki, działka 900m, potencjał

Opis

DOM Z DUŻYM POTENCJAŁEM | 900 m² DZIAŁKI | CENTRUM DŁUGOŁĘKI | 10 POKOI

LOKALIZACJA
Na sprzedaż przestronny dom położony przy ul. Słonecznej w Długołęce, w bardzo atrakcyjnej lokalizacji w jednej z najlepiej rozwijających się miejscowości w bezpośrednim sąsiedztwie Wrocławia.
Długołęka zapewnia bardzo dobre połączenie z Wrocławiem, a jednocześnie oferuje pełną infrastrukturę potrzebną do codziennego życia. W miejscowości i najbliższej okolicy znajdują się sklepy i punkty usługowe, placówki edukacyjne, komunikacja publiczna oraz infrastruktura administracyjna i rekreacyjna.
Dużym atutem nieruchomości jest położenie w centralnej części Długołęki oraz bezpośredni dostęp działki do drogi gminnej. Lokalizacja sprawdzi się zarówno w przypadku zakupu domu na własne potrzeby, dalszego wynajmu, jak i przedsięwzięcia inwestycyjnego.

NIERUCHOMOŚĆ
Dom został wybudowany w 1985 roku. Budynek składa się z trzech kondygnacji oraz części piwnicznej.
Powierzchnia całkowita wraz z piwnicami wynosi ok. 360 m², natomiast powierzchnia bez piwnic to ok. 240 m².
W budynku znajduje się:
- 10 pokoi,
- 2 łazienki,
- kuchnia,
- pomieszczenia piwniczne.

Budynek nie przechodził dotychczas gruntownych remontów, dlatego należy zakładać konieczność przeprowadzenia większych prac modernizacyjnych lub remontu kapitalnego. Jednocześnie nieruchomość jest obecnie użytkowana – funkcjonuje jako najem pracowniczy.
Dom jest wyposażony w nowy piec na ekogroszek, posiada kanalizację i wszystkie podstawowe instalacje umożliwiające jego bieżące użytkowanie.

POTENCJAŁ INWESTYCYJNY
To nieruchomość, której największą wartością jest lokalizacja, wielkość działki oraz szeroki wachlarz możliwości jej przyszłego wykorzystania.
Nowy właściciel może kontynuować obecny najem pracowniczy, przeprowadzić modernizację budynku i zwiększyć standard oraz potencjał najmu, przebudować nieruchomość na własne potrzeby albo rozważyć całkowicie nową koncepcję zagospodarowania terenu.
Ze względu na działkę o powierzchni 900 m², bezpośredni dostęp do drogi gminnej, kanalizację oraz atrakcyjne położenie w Długołęce, nieruchomość może być interesującą propozycją również dla inwestora lub dewelopera (miejscowy plan MN).

NAJWAŻNIEJSZE ATUTY
* Długołęka – bardzo dobra lokalizacja pod Wrocławiem
* działka 900 m²
* bezpośredni dostęp do drogi gminnej
* ok. 360 m² powierzchni całkowitej
* ok. 240 m² powierzchni bez piwnic
* 10 pokoi
* 3 kondygnacje + piwnice
* kanalizacja
* nowy piec na ekogroszek
* możliwość kontynuowania najmu pracowniczego
* potencjał remontowy i inwestycyjny
* możliwość rozważenia inwestycji deweloperskiej
Nieruchomość szczególnie polecana osobom i inwestorom, którzy szukają dużej działki w bardzo dobrej lokalizacji i nieruchomości dającej wiele możliwości dalszego wykorzystania.
Zapraszam do kontaktu oraz na prezentację nieruchomości.