Lipki

Opis

Na sprzedaż nowoczesny dom wolnostojący o ciekawej bryle i projekcie z antresolą, położony w miejscowości Lipki, gm. Skarbimierz, powiat Brzeski. Wokół domu znajduje się zagospodarowany ogród z licznymi nasadzeniami. 
Właściciele rozważą również możliwość zamiany z dopłatą na mieszkanie we Wrocławiu.

LOKALIZACJA:
Miejscowość Lipki oddalona jest od Oławy o około 13 km - 15 minut drogi samochodem oraz od Brzegu 8 km - 10 minut drogi samochodem. Odległość od Wrocławia to 40 km - trasę tę możemy pokona zarówno samochodem jak i pociągiem ze stacji PKP z samych Lipek - czas jazdy pociągu to 29 minut. Dworzec PKP Lipki oddalony jest od domu 1,4 km - 2 minuty samochodem, a pociągi kursują co około 40 minut, pół godziny. W samej miejscowości szkoła podstawowa z oddziałem przedszkolnym w Szkole Filialnej w Lipkach jak i w oddalonej o około 4 km miejscowości Gać Szkoła podstawowa i przedszkole. Okolica zapewnia ciszę i dużo terenów zielonych, jak również możliwość rozpoczęcia nauki jazdy konnej lub jej kontynuowanie w Ranczo Gać.

NIERUCHOMOSĆ:
Dom został wybudowany w 2022 roku. Posadowiony jest na jednej z dwóch działek składających się na cały ogród wokół domu o łącznej powierzchni 1 600m². Powierzchnia użytkowa domu to 279,2 m², kubatura: 1160.0m2, powierzchnia zabudowy 167,5m2. Przed domem i na podjeździe została wyłożona kostka brukowa oraz zamontowano oświetlenie zewnętrzne z czujnikiem ruchu. Do wykończenia pomieszczeń użyto materiałów wysokiej jakości: drewniane dębowe schody, drewniana dębowa podłoga na antresoli i w pokoju szczytowym oraz loftowe balustrady i poręcze tworzące spójną całość. Meble kuchenne zostały robione pod wymiar na zamówienia a samą kuchnię wyposażono w wysokiej jakości sprzęt AGD. 

Aktualny podział nieruchomości na pomieszczenia.

Przyziemie (76,15 m²):
• pomieszczenie 43,57 m²
• pomieszczenie 25,95 m²
• pomieszczenie 6,63 m²

Parter (124,89 m²)
• wiatrołap 3,84 m²
• komunikacja, schody 14,49 m²
• garderoba 6,49 m²
• łazienka 5,77 m²
• kuchnia 18,52 m²
• pokój dzienny 55, 28 m²
• kotłownia 7,98 m²
• pokój 12,52 m²

Poddasze (78,16 m²):
• komunikacja, schody 12,48 m²
• pokój 23,63 m²
• pokój  7,05 m²
• łazienka 7,65 m²
• antresola 19,7 m²
• strych nad łazienką 7,65 m²

Z pokoju dziennego mamy piękne przeszklone wyjście na przestronny taras z ekspozycją południowo-zachodnią oraz zejściem bezpośrednio do ogrodu. 
Nieruchomość jest gotowa do zamieszkania. Cała strefa dzienna w domu jest dobrze doświetlona dzięki oknom dachowym oraz dużym przeszkleniom w salonie, a sama antresola nadaje wnętrzu przestronnego charakteru.

DANE TECHNICZNE:
• ławy fundamentowe żelbetowe wylewane z betonu B20 i stali A-0 i A- III
• ściany fundamentowe z bloczków żwirowo - betonowych
• ściany zewnętrzne i konstrukcyjne z pustaków ceramicznych POROTHERMG grubości 44 cm i 25 cm
• ściany działowe: gipsowo-kartonowe na konstrukcji stalowej z wypełnieniem wełną mineralną
• słupy okrągłe żelbetowe
• ściany kominowe murowane z cegły pełnej
• stropy kanałowe
• strop antresoli żelbetowy
• nadproże z belek stalowych i z belek systemowych
• schody zewnętrzne żelbetowe i betonowe na gruncie
• schody wewnętrzne drewniane dębowe
• dach drewniany krokwiowy
• taras i balkon loggia na płycie żelbetowej
• pokrycie dachu dachówka ceramiczna
• izolacje termiczne: ścian metodą lekką mokrą styropianem gr. 12 cm: ściany przyziemia i stropu od strony mieszkalnej oraz posadzka na gruncie - styropian gr 10 cm: dach ocieplony wełną mineralną
• stolarka okienna drewniana
• stolarka drzwiowa drewniana
• posadzki: na antresoli deska drewniana dębowa; reszta pomieszczeń - gres
• ogrzewanie podłogowe
• kocioł firmy Beretta Exclusive Green HE 25 R.SI. - jednofunkcyjny, kondensacyjny, wbudowany zawór trójdrogowy
• zbiornik na gaz płynny i jego obsługa z firmy Gaspol z telemetrycznym odczytem zużycia o pojemności 2 700 litrów.

Zapraszam serdecznie na prezentację Dominika Kostempska-Łąbędzka tel. 791-030-487





Świadectwo charakterystyki energetycznej - zapotrzebowanie na energię:

EU - użytkową (kWh/m2*rok): 84.89; EK - końcową (kWh/m2*rok): 98.76; EP - nieodnawialną energię pierwotną (kWh/m2*rok): 115.89; EC02 - Wielkość emisji CO2 (t C02/m2*rok): 0.02;