Sienkiewicza, Kamienica 110m², Elegancko, 2 tarasy

Opis

Do wynajęcia elegancki, przestronny lokal o powierzchni 110 m², zlokalizowany na 1. piętrze zabytkowej kamienicy przy ul. Sienkiewicza 100 we Wrocławiu.
To miejsce o wyjątkowym charakterze – wysokie, czterometrowe sufity, duże okna i klasyczna architektura nadają wnętrzu prestiżowy i reprezentacyjny charakter, idealny dla firm ceniących styl oraz komfort pracy.

Lokal świetnie sprawdzi się jako:
✔ kancelaria prawna
✔ biuro firmy
✔ gabinet specjalistyczny
✔ pracownia projektowa lub konsultingowa

Mieszkanie jest dwustronne, bardzo dobrze doświetlone. Posiada ponadprzeciętnie wysokie 4 metrowe sufity oraz duże okna. Jego układ pomieszczeń daje dużą elastyczność w aranżacji eleganckiej przestrzeni biurowej. Dodatkowo obecność dwóch tarasów dodaje nieruchomości spory atut funkcjonalny i wizerunkowy.

Układ pomieszczeń:
- 4 niezależne, przestronne pokoje
- osobna kuchnia
- łazienka z toaletą
- osobna toaleta
- schowek / pomieszczenie gospodarcze
- dwa tarasy

STANDARD I STAN TECHNICZNY:
Lokal przeszedł generalny remont w 2010 roku, w ramach którego wykonano:
✔  nową instalację elektryczną
✔  nową instalację gazową
✔  nowe podłogi
✔  odświeżenie i malowanie ścian
✔  wymianę okien na trzyszybowe, dźwiękoszczelne okna PCV
✔  montaż nowoczesnego pieca gazowego dwufunkcyjnego ze sterownikiem temperatury i czujnikiem

W 2025 roku lokal został ponownie odświeżony, odmalowany, podłogi zostały wycyklinowane, dzięki czemu jest w bardzo dobrym stanie technicznym i wizualnym.

KAMIENICA I PLANOWANE INWESTYCJE:
Kamienica przy Sienkiewicza 100 zachowała swój historyczny charakter. Wspólnota mieszkaniowa podjęła już uchwały dotyczące modernizacji budynku:
2026 r. – generalny remont klatki schodowej
2026–2027 r. – kompleksowy remont elewacji

Dodatkowo zaplanowano rewitalizację dużego podwórza znajdującego się za budynkiem, finansowaną ze środków miasta Wrocław oraz funduszy unijnych o wartości ok. 13 mln zł. W ramach inwestycji powstaną m.in.:
- nowe nasadzenia zieleni
- nowoczesne oświetlenie
- odwodnienie terenu
- uporządkowane ścieżki
- ławki i elementy małej architektury
Po zakończeniu prac przestrzeń stanie się jednym z najbardziej atrakcyjnych dziedzińców w tej części Wrocławia.
Link do inwestycji: https://gazetawroclawska.pl/jedno-z-najwiekszych-podworek-we-wroclawiu-zamieni-sie-w-park-tak-to-ma-wygladac-zobacz-wizualizacje/ar/c1p2-28725595

WARUNKI NAJMU:
- czynsz najmu: 5000 zł netto + VAT
- pierwszy rok – do negocjacji (ze względu na prace modernizacyjne w budynku)
- czynsz administracyjny: ok. 750 zł
- gaz: ok. 150 zł / miesiąc
- prąd według zużycia
Preferowana forma współpracy: wynajem dla firmy (B2B)
- dodatkowa opłata: jednorazowa prowizja dla biura pośrednictwa

Zapraszam do kontaktu oraz prezentacji lokalu.
Anna Gryczyk, 511 866 586