Wrocław

Opis

Na sprzedaż wyjątkowy i ponadczasowy dom w zabudowie bliźniaczej - atrialnej, położony przy ul. Nabielaka na wrocławskich Karłowicach.

LOKALIZACJA:
Karłowice to jedna z najbardziej urokliwych i prestiżowych dzielnic Wrocławia, łącząca w sobie spokój willowej zabudowy z doskonałą komunikacją i dostępem do pełnej infrastruktury miejskiej. Położone zaledwie 5 km od Rynku, oferują mieszkańcom wyjątkowy komfort życia w otoczeniu zieleni i historycznej architektury.

Dzielnica jest świetnie skomunikowana z resztą Wrocławia. W pobliżu znajdują się przystanki tramwajowe linii 1, 7 i 8 oraz liczne linie autobusowe, takie jak A, K, 105, 116 czy 132, zapewniające szybki dojazd do centrum i innych części miasta. Lokalizacja zapewnia również szybki i komfortowy dojazd do AOW oraz innych kluczowych arterii miasta.
Dzielnica zachowała swój unikalny charakter miasta-ogrodu, z niską zabudową i ogrodami. Wiele domów to przedwojenne wille o bogatej historii, które nadają okolicy niepowtarzalny klimat. Ulica Nabielaka, na której znajduje się oferowany dom, to spokojna, zielona aleja, idealna dla osób ceniących ciszę i prywatność.

NIERUCHOMOŚĆ: 
Dom został wybudowany w 1980 roku. Zabudowa atrialną , którą reprezentuje to wyjątkowy przykład przemyślanej i ponadczasowej architektury. Nieruchomość posiada minimalistyczną formę, płaski dach i wewnętrzne atrium oraz ogród zimowy, tworząc harmonijną przestrzeń łączącą prywatność z otwartością na światło i zieleń. Tego typu zabudowa to rzadkość, która dziś nabiera jeszcze większej wartości. Dom nadaje się bezpośrednio do zamieszkania lub dodatkowej aranżacji/modernizacji według uznania.

Na powierzchnię nieruchomości składa się:
- 5 przestronnych pokoi
- ogród zimowy (20 m²)
- atrium (25 m²)
- kuchnia
- łazienka z WC
-  WC
- hall
- wiatrołap
- pomieszczenia gospodarcze w piwnicy (pralnie, spiżarnie, kotłownia etc.)
- garaż


ATUTY:
- pełna własność gruntu i domu
- brak obciążeń
- ogród zimowy połączony z przepięknym atrium
- 4 jednostki klimatyzacji w pomieszczeniach
- przyjazne sąsiedztwo
- bardzo kameralna okolica
- automatyczne rolety antywłamaniowe w całym domu
- parkiety dębowe
- ogromna piwnica z potencjałem do aranżacji na własne cele (prowadzenie działalności, gabinet itp.)

DANE TECHNICZNE:
- budynek murowany w technologii tradycyjnej
- ocieplony styropianem 5cm
- zmodernizowana cala instalacja grzewcza
- wymieniona papa i opierzenie na dachu
- okna drewniane - trzyszybowe

Dostępne są pełne dane techniczne dotyczące budowy i dalszej modernizacji domu, które zostaną udostępnione na potrzeby zainteresowanych.
Dodano wizualizacje wnętrz po ewentualnych zmianach wyposażenia wnetrza.
Zapraszam zatem do kontaktu - ten dom warto zobaczyć!



Dodatkowe dane dotyczące okolicy:

🌳 Zieleń i rekreacja
- Park Jana Kasprowicza – idealny na spacery i aktywny wypoczynek,
- Wały nad Odrą – doskonałe na rowerowe przejażdżki i jogging,
- Park Marii Dąbrowskiej – kameralne miejsce na relaks wśród zieleni.

🚍 Komunikacja
- Tramwaje: linie 1, 7, 8,
- Autobusy: 8 linii dziennych i 2 nocne,

🛍️ Handel i usługi
- Małe sklepy spożywcze i lokalne kawiarnie,
- Supermarket Leclerc przy ul. Zakładowej,
- Centrum Handlowe Korona – z szeroką ofertą sklepów i restauracji

🎓 Edukacja
- Przedszkola i szkoły podstawowe w promieniu 10 minut,
- Liceum Ogólnokształcące nr X – z długoletnią tradycją,
- Wyższa Szkoła Oficerska Wojsk Lądowych oraz Wydział Nauk Społecznych Uniwersytetu Wrocławskiego

🏥 Opieka zdrowotna
- Wojewódzki Szpital Specjalistyczny,
- Dolnośląskie Centrum Pediatryczne,
- Liczne przychodnie i centra medyczne w okolicy