Na sprzedaż słoneczne, komfortowe i funkcjonalne mieszkanie położone w Krzeptowie, w gminie Kąty Wrocławskie, przy ul. Jagodowej.

## balkon ## 2 miejsca postojowe w cenie ## bardzo niski czynsz ## 2km od granic Wrocławia ##

LOKALIZACJA:
Krzeptów to jedna z najlepiej skomunikowanych miejscowości pod Wrocławiem, zapewniająca szybki dojazd do miasta oraz dogodny dostęp do Autostrady A4, Autostradowej Obwodnicy Wrocławia i głównych tras wyjazdowych. Do centrum Wrocławia można dotrzeć w około 20–25 minut, a do zachodnich dzielnic jeszcze szybciej.
W odległości około 2 km znajduje się stacja kolejowa Smolec, umożliwiająca sprawny dojazd pociągiem do Wrocławia. Dodatkowym udogodnieniem jest przystanek autobusu szkolnego zlokalizowany przy wjeździe na osiedle. W Krzeptowie funkcjonuje nowa szkoła podstawowa oraz publiczne przedszkole - oddane do użytku dwa lata temu, dzięki czemu jest to doskonałe miejsce dla rodzin z dziećmi.

NIERUCHOMOŚĆ:
Mieszkanie znajduje się na drugim piętrze kameralnego, dwukondygnacyjnego budynku z 2020 roku, wybudowanego przez dewelopera SOGO. Niska zabudowa oraz spokojne otoczenie zapewniają mieszkańcom komfort i prywatność.
Powierzchnia lokalu ujawniona w księdze wieczystej wynosi 50,59 m². Niezaprzeczalnym atutem nieruchomości jest przynależna do mieszkania przestrzeń poddasza, pozostająca do wyłącznego korzystania przez właściciela. Została ona starannie zaadaptowana na cele mieszkalne i połączona z lokalem drewnianymi schodami, tworząc funkcjonalne, dwupoziomowe mieszkanie. Zaadaptowane poddasze ma powierzchnię około 40 m², dzięki czemu nabywca zyskuje blisko 90 m² funkcjonalnej przestrzeni mieszkalnej.
Obecnie górna kondygnacja stanowi jeden przestronny pokój oraz łazienkę, jednak jej układ pozwala na szybkie wydzielenie dwóch niezależnych sypialni.
Dodatkowym atutem jest również przestrzeń strychowa o powierzchni około 9,5 m², pozostająca do wyłącznego korzystania przez właściciela. To doskonałe miejsce do przechowywania rzeczy sezonowych i przedmiotów, na które na co dzień trudno znaleźć miejsce w mieszkaniu.
Dach został ocieplony, wykończony i wyposażony w okna połaciowe, dzięki czemu całość stanowi praktyczną i doskonale wykorzystaną przestrzeń.

POKOJE:

• parter - 2 pokoje, aneks kuchenny, łazienka, balkon, schody
• piętro - 1 duży pokój do adaptacji na 2, łazienka

ATUTY:

• dwa zewnętrzne miejsca postojowe przed budynkiem – w cenie mieszkania,
• funkcjonalny, dwupoziomowy układ z potencjałem uzyskania czterech pokoi,
• balkon z przyjemną strefą wypoczynkową i elektryczną markizą
• dwie jednostki klimatyzacji – po jednej na każdym poziomie,
• elektryczne rolety we wszystkich oknach,
• zabudowa kuchenna oraz pojemne szafy wykonane na wymiar,
• liczne schowki i znakomicie zagospodarowana przestrzeń pod schodami,
• mieszkanie wykończone i gotowe do zamieszkania,
• bardzo niskie koszty utrzymania – czynsz administracyjny wynosi około 300 zł miesięcznie (przy jednej osobie) i obejmuje m.in. zaliczki na wodę, wywóz śmieci, utrzymanie części wspólnych etc. Ogrzewanie oraz ciepłą wodę zapewnia indywidualny piec gazowy dwufunkcyjny.

Zapraszam do kontaktu, Anna Gryczyk