Atrakcyjna działka inwestycyjna pod działalność gospodarczą – Smardzów, gmina Oleśnica
Na sprzedaż duża, doskonale zlokalizowana działka inwestycyjna o łącznej powierzchni 25 875 m², przeznaczona pod szeroko rozumianą działalność gospodarczą.

Nieruchomość położona jest w miejscowości Smardzów (gmina Oleśnica), w bezpośrednim sąsiedztwie drogi wojewódzkiej nr 368, zapewniającej szybkie i wygodne połączenie z Oleśnicą oraz Wrocławiem. Lokalizacja ta stanowi idealne zaplecze logistyczne i operacyjne dla firm produkcyjnych, magazynowych oraz usługowych.
Dodatkowym, niezwykle istotnym atutem nieruchomości jest niedaleki dostęp do drogi ekspresowej S8, która zapewnia szybkie połączenie z kluczowymi arteriami komunikacyjnymi regionu, w tym z trasą S5 oraz autostradą A4. Takie usytuowanie gwarantuje sprawną logistykę, komfortowy transport oraz doskonałą dostępność dla pracowników i kontrahentów z całej Polski.

Działka objęta jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego i oznaczona symbolem 11P – tereny obiektów produkcyjnych, składów i magazynów.
Plan miejscowy dopuszcza realizację m.in.:

• obiektów produkcyjnych,
  
• składów i magazynów,
  
• zabudowy usługowej, w tym obiektów handlowych o powierzchni sprzedaży do 2000 m².
  

Kluczowe parametry urbanistyczne:

• maksymalna wysokość zabudowy: do 12 m, a dla urządzeń technologicznych do 20 m,
  
• intensywność zabudowy: min. 0,2 / maks. 1,4,
  
• maksymalna powierzchnia zabudowy: do 60% powierzchni działki,
  
• powierzchnia biologicznie czynna: min. 30%,
  
• geometria dachu oraz rodzaj pokrycia – dowolne,
  
• obsługa komunikacyjna z przyległych dróg publicznych.
  

Grunt został podzielony na dwie działki, co daje możliwość zakupu sąsiedniej nieruchomości o zbliżonej powierzchni, a tym samym znaczącego zwiększenia potencjału inwestycyjnego terenu.
Dodatkowym atutem jest zgoda gminy na bezpośredni wjazd z asfaltowej drogi gminnej. Teren jest płaski, nieogrodzony, gotowy do rozpoczęcia procesu inwestycyjnego.
Nieruchomość objęta jest Uchwałą Nr XLI/286/14 Rady Gminy Oleśnica z dnia 30 stycznia 2014 r. w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego wsi Smardzów.

To oferta skierowana do inwestorów poszukujących gruntu o dużej skali, klarownym statusie planistycznym oraz strategicznej lokalizacji z szybkim dostępem do głównych szlaków komunikacyjnych kraju.

Kontakt:
Sylwia Majchrzak
Sky Nieruchomości
Tel. 787 053 666