Na sprzedaż wyjątkowa okazja, przepiękna historyczna kamienica w miejscowości Lewin Kłodzki, nieopodal Kudowy Zdroju.

LOKALIZACJA:
Lewin Kłodzki jest malowniczą miejscowością położoną w środkowej części gminy, ok. 500 metrów od zjazdu na Drogę Krajową nr 8, ok 8 km od granicy z Republiką Czeską, 6 kilometrów od centrum Kudowy Zdroju, ok. 15 od Parku Narodowego Gór Stołowych i ok 14 km od ośrodka sportów narciarskich Zieleniec. Sama kamienica znajduje się w ścisłym centrum miejscowości charakteryzującym się zabudową miejską. Położenie na terenach uzdrowiskowych w tak bliskiej odległości od wyżej wymienionych miejscowości uzdrowiskowo - turystycznych pozwala na szereg rekreacji i aktywności turystyczno-sportowych.

RYS HISTORYCZNY:
Prezentowana nieruchomość została wybudowana w 1773 roku jako dom kupiecki Straucha. Dom otrzymał wystrój elewacji i wnętrz reprezentujące późny barok z elementami rokoka. Kamienicę poprzedza połączony ze schodami terenowymi, a powstały zapewne w okresie międzywojennym, taras oparty na kamiennym murze, na którym znajdują się obecnie fragmenty basenu fontanny. Kamienica została wpisana do rejestru zabytków. Budynek posadowiony na zasadzie dwutraktu, z dużą usytuowaną prostopadle oficyną i reprezentacyjnymi pomieszczeniami na piętrze (również w oficynie) oraz dużą sienią i okazałą klatką schodową. 

DANE TECHNICZNE: 
Cała nieruchomość położona jest na dwóch działkach o łącznej powierzchni 2 300 m2. Składa się z czterech kondygnacji i jest w całości podpiwniczona.
Dla terenu nieruchomości zostało sporządzone Studium Uwarunkowań i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego Gminy zatwierdzone uchwałą Rady Gminy Lewin Kłodzki nr XL/289/02 z 2002-08-07. W dokumencie tym nieruchomość objęta jest jednostką strukturalną: MP- tereny zabudowy mieszkaniowo-gospodarczej. Kamienica została wpisana do rejestru zabytków oraz jest pod opieką konserwatora. Funkcja zabudowy i zagospodarowania terenu to hotel maksymalnie z 50 miejscami noclegowymi oraz restauracją na maksymalnie 60 miejsc konsumpcyjnych. Zaplecze budynków obejmujące działki należy zagospodarować dla potrzeb rekreacyjnych gości hotelowych (zieleń niska, elementy małej architektury), dopuszcza się lokalizację niezbędnych miejsc postojowych dla samochodów osobowych, związanych z obsługą hotelu.

Projekt przebudowy kamienicy na hotel z restauracją zakłada następujący układ pomieszczeń 
Na parterze:
- część recepcyjna, restauracja (47 miejsc konsumpcyjnych) wraz z zapleczem kuchennym, kotłownia.
Na piętrze:
- 6 pokoi mieszkalnych, sala telewizyjna, pomieszczenia gospodarcze
Na kondygnacji trzeciej:
- 10 pokoi gościnnych, pomieszczenia gospodarcze
Na kondygnacji czwartej:
- 6 pokoi gościnnych, apartament właściciela, szatnia personelu, schowek porządkowy, magazyn bielizny brudnej i czystej.
Struktura pokoi
Pokoje jednoosobowe - 4
Pokoje dwuosobowe - 8
Pokoje trzyosobowe - 9
Ogółem: 21 pokoi z 47 miejscami noclegowymi.
Bilans powierzchni:
- powierzchnia podstawowa (pokoje) - 486,9 m²
- powierzchnia pomocnicza (sala restauracyjna, telewizyjna, węzły sanitarne) - 159,3 m²
- powierzchnia usługowa ( zaplecze kuchenne, gospodarcze, techniczne) - 215,2 m²
- komunikacja - 326,6 m²

ATUTY:
- wydana decyzja o warunkach zabudowy dla inwestycji obejmującej adaptację dawnej kamienicy mieszczańskiej  na hotel z restauracją,
- wydana decyzja Dolnośląskiego Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków, udzielająca Pozwolenia na prowadzenie prac i robót przy obiekcie zabytkowym
- prowadzony aktualny dziennik budowy
- sporządzony projekt przebudowy kamienicy na hotel z restauracją
- możliwość wprowadzania zmian do prejektu
- wymurowano nowe ściany szczytowe
- wykonano nową konstrukcję więźby dachowej
- dach odeskowano, pokryto papą, położono łaty i częściowo pokrycie z dachówki karpiówki, wykonano ścianę kominową i kominy.
- ułożono strop WPS w tylnej części budynku, między kondygnacją II a III.
- zamontowano rynny i rury spustowe z blachy ocynkowanej.

Z uwagi na wpisanie budynku do rejestru zabytków na chwilę obecną właściciel nie płaci podatku od nieruchomości do momentu rozpoczęcia w nim prowadzenia działalności gospodarczej.
Możliwość skorzystania z ulgi podatkowej na rewitalizację zabytków - "Pałacyk plus", umożliwiającej min. odliczenie wydatków poniesionych na nabycie nieruchomości.


Zapraszam do kontaktu w celu umówienia się na spotkanie. Dominika Łabędzka tel. +48 791-030-487